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Vacanze in Brasile in Ville Prestigiose
INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN BRASILE

ACQUISTARE IMMOBILI IN BRASILE
MODALITA` E CONSIGLI

Anche se l'acquisto di un immobile in Brasile per noi Italiani Ŕ piuttosto semplice e sicuro occorre considerare che la realtÓ ed il mercato Brasiliano, i criteri ed i parametri di valutazione e le modalitÓ di acquisto, in Brasile sono differenti dai nostri, ed occorre conoscerli bene ed accettarli, per effettuare un investimento vantaggioso ed in totale sicurezza.

Pau Brasil® pu˛ fornirvi tutta l'assistenza necessaria seguendovi completamente durante tutte le fasi necessarie per realizzare il vostro investimento in Brasile e se lo desiderate anche successivamente.

Pau Brasil® mette a disposizione la propria struttura organizzativa ed il proprio staff di esperti e consulenti per seguirvi con competenza ed affidabilitÓ affinchÚ possiate realizzare il vostro investimento in Brasile in maniera corretta e sicura.

VALUTAZIONE DELL'INVESTIMENTO :
Se non avete una buona conoscenza della realtÓ Brasiliana E' INOPPORTUNO che vi mettiate a cercare la "vostra casa ideale" su internet o annunci vari.

Prima di tutto Ŕ necessario PREPARARE, PIANIFICARE, ED ORGANIZZARE BENE IN ITALIA, il vostro investimento, acquisendo tutte le informazioni necessarie che
Pau Brasil® pu˛ darvi, per avere una idea chiara di cosa Ŕ necessario fare e come procedere. Un incontro diretto con NOI, anche se telefonico, Ŕ indispensabile per orientarvi e consigliarvi.

VALUTAZIONE E RICERCA DELL'IMMOBILE :
Se non conoscete "bene" il luogo dove intendete investire E' IMPENSABILE cercare di valutare dall'Italia un immobile basandosi su foto, descrizioni, piantine, filmati o altro. Il contesto qui Ŕ molto diverso, i criteri e parametri di valutazione sono molto differenti dai nostri Italiani. Inoltre il mercato brasiliano Ŕ estremamente dinamico rispetto al nostro ed un immobile, se ha un giusto rapporto qualitÓ/prezzo pu˛ rimanere sul mercato anche solo pochi giorni o alcune settimane. PER QUESTO E' TOTALMENTE INUTILE CERCARE DI FARSI UNA IDEA ATTRAVERSO FOTO E SCHEDE DI IMMOBILI in Italia per poi recarsi magari 3 settimane dopo in Brasile per acquistarlo. E' invece "saggio e proficuo" prima preparare e pianificare bene in Italia IL TIPO di investimento e di immobile che si desidera acquistare e successivamente recarsi in loco per visionare tutti gli immobili che sono in quel momento disponibili e che sono stati selezionati in base alle vostre richieste ed aspettative. La disponibilitÓ di immobili in vendita, presenti sul mercato, ed il loro tourn-over Ŕ altissimo ed Ŕ impossibile non trovare quello che risponde alle proprie aspettative.

Evitate di "improvvisare", chiamandoci all'ultimo momento o peggio quando siete giÓ in Brasile, per visionare immobili, chiedere un contatto diretto con un collaboratore che vi accompagni e richieste simili . . . .

LE COSE IN BRASILE NON FUNZIONANO IN QUESTO MODO ed i problemi a cui si pu˛ andare incontro possono poi essere molto sgradevoli. NON forniamo nessuna assistenza se non prima pianificato bene l'investimento ed organizzato in maniera seria e corretta l'iter da seguire.

Il nostro metodo organizzativo Ŕ il frutto di una profonda e diretta conoscenza della realtÓ e del mercato brasiliano ed Ŕ quello che offre a voi le massime garanzie di realizzare un buon investimento in totale sicurezza ed a noi di svolgere il nostro lavoro con la massima efficienza, professionalitÓ, competenza e soddisfazione per avervi fornito un ottimo servizio.


CONTRATTAZIONE ED ACQUISTO :
In pratica non esiste quasi mai una agenzia immobiliare che ha in esclusiva l'immobile. Ai proprietari brasiliani interessa vendere e non interessa quale agenzia si occupa di mediare tra lui ed il cliente interessato e comunque le agenzie generalmente collaborano tra di loro. Di fatto quindi tutte le agenzie praticamente possono presentarvi tutte le case disponibili. E' invece FONDAMENTALE per VOI sapersi affidare ad una agenzia seria, competente, e di comprovata fiducia per non avere sorprese poco gradite. Sottovalutare questo aspetto, o peggio trattare da soli l'acquisto per risparmiare magari la commissione di agenzia potrebbe rivelarsi una "leggerezza" che si potrebbe pagare molto cara.

E DOPO ESSERE DIVENTATI PROPRIETARI ?
Anche questo aspetto deve essere valutato e pianificato prima dell'acquisto. Essere proprietari di una casa in Brasile non Ŕ come possedere "la seconda casa" al mare o in montagna in Italia. Avere un referente di estrema fiducia, efficienza ed affidabilitÓ come Pau Brasil® come interlocutore immediato e diretto in Italia ed operativo in loco Ŕ di importanza fondamentale e per la realtÓ qui in Brasile . . . non Ŕ cosa da poco.

INFORMAZIONI DI BASE

ACQUISIZIONE DI PROPRIETA' PER CITTADINI STRANIERI
Per la legge brasiliana non vi Ŕ differenziazione tra cittadino straniero e brasiliano riguardo al possesso di immobili e l'esercizio dei diritti esercitati sopra il bene acquistato. Gli stranieri possono quindi acquistare e/o affittare qualsiasi tipo di immobile in Brasile.

C.P.F.
Per poter effettuare qualsiasi pratica burocratica Ŕ indispensabile il possesso del C.P.F. (Cadastro das Pessoas FÝsicas, analogo al codice fiscale italiano) ottenibile formulando richiesta attraverso qualsiasi rappresentazione diplomatica brasiliana mediante presentazione dell'apposito FORMULARIO o in brasile presso SECRETARIA DA RECEITA FEDERAL (SRF) presentando i seguenti documenti :
Originale o copia autenticata di un documento di identitÓ dell'interessato (passaporto)
Tutti i documenti quando non sono in lingua portoghese devono essere tradotti e legalizzati (tradušŃo juramentada.)
La richiesta del CPF di un cittadino straniero che si trova in Brasile verrÓ conclusa in una unitÓ della Receita Federal. Pu˛ avvenire che sia rilasciata il giorno stesso della presentazione della domanda, ma Ŕ bene che il richiedente possieda anche un recapito in loco dove ricevere la eventuale corrispondenza e le convocazioni d'ufficio. Ricordiamo che Ŕ indispensabile portare sempre con se i documenti e il numero di protocollo assegnato della pratica.
L'andamento della pratica pu˛ essere CONSULTATO. anche attraverso internet, ed anche possibile verificare la situazione di un CPF ESISTENTE


DA CHI FARSI SEGUIRE PER L'ACQUISTO
Per gli aspetti legali ed amministrativi sulla transazione immobiliare e/o di terreni il cittadino straniero non Ŕ obbligato a rivolgersi e farsi seguire da un avvocato, o da una agenzia immobiliare, ma a suo criterio pu˛ essere consigliato, ed in taluni casi quasi indispensabile.
Anche per l'acquisto non Ŕ indispensabile ricorrere alle varie figure specializzate che si occupano di intermediazioni immobiliari e si pu˛ procedere direttamente con il proprietario del bene che si desidera acquistare, ma se non si ha una reale e comprovata conoscenza del mercato, dei meccanismi e delle regole brasiliane Ŕ fortemente consigliato, ed in taluni casi indispensabile farsi seguire da persone esperte, e sopratutto di comprovata affidabilitÓ e serietÓ.


FIGURE PROFESSIONALI
Le figure professionali che trattano intermediazioni immobiliare e che amministrano gli immobili sono :
Imobilißrias : Agenzia immobiliare 
Correttor : Agente immobiliare autorizzato
Administradora : Agenzia che gestisce ed amministra immobili sia che si trovino in condomini o villaggi sia immobili singoli.


VERIFICHE SULLA PROPRIETA`
Per poter verificare la condizione e la situazione nel quale il bene si trova occorre effettuare varie ricerche ed acquisire vari documenti. L'ufficio principale di riferimento per gli immobili Ŕ il Registro Imobilißrio.
In questo ufficio Ŕ registrata la proprietÓ e nel caso di acquisto occorre registrare il trasferimento di proprietÓ attraverso il “Cartˇrio do Registro de Imˇveis” che generalmente si trova sempre nella stessa giurisdizione di dove si trova l'immobile anche se teoricamente si pu˛ effettuare in qualsiasi altro "cartorio" fuori dalla giurisdizione purchÚ regolarmente autorizzato ufficialmente. Per una condizione "molto differenziata", condizioni di abusivismo o anche di semplice negligenza, non tutti gli immobili vengono registrati.
Ricordate che per esercitare qualsiasi diritto di proprietÓ Ŕ fondamentale la regolarizzazione e la registrazione del bene su questo registro. Nessun contratto Ŕ valido se non registrato.
La richiesta di informazioni, certificati e documenti relativi alla proprietÓ possono essere avanzati da chiunque, senza esprimere particolari motivazioni o giustificazioni. Non esiste un grado di riservatezza per questo tipo di informazioni che sono pubbliche e non riservate.
Ogni proprietÓ viene identificata ed associata ad una "MatrÝcula" univoca, che ne classifica in maniera unica la proprietÓ. E' in pratica la "carta di identitÓ" della proprietÓ immobiliare che riporta integralmente tutte le informazioni riguardo la localizzazione, descrizione esatta, eventuali ipoteche e la cronistoria relativa ai cambi di proprietÓ, gli aspetti legali e giuridici
Sempre per la situazione suddetta non tutte le proprietÓ possiedono una MatrÝcula, in particolare gli immobili che non hanno subito eventi o transazioni legali o finanziarie e/o costruiti prima del 31 dicembre 1973.


REGISTRAZIONE DEI DOCUMENTI
Sappiate che ogni documento, compromesso e contratto di acquisto, non ha nessun valore legale se non viene opportunamente registrato.

TASSE E UTENZE SULLA PROPRIETA`
Sulla proprietÓ occorre pagare annualmente una tassa che si chiama I.P.T.U. che pu˛ avvenire in unica soluzione o mensilmente. Il pagamento di questa tassa e delle utenze pu˛ essere fatta attraverso internet con estrema facilitÓ. Unica condizione Ŕ possedere un conto corrente presso una banca brasiliana.

DOMANDE E RISPOSTE FREQUENTI

D. Dove posso recarmi per farmi rilasciare il C.P.F. ?
R. Alla Recita Federal con il passaporto e un certificato di nascita con paternitÓ e maternitÓ. Meglio se la firma dell'ufficiale di stato civile Ŕ autenticata dalla prefettura italiana.

D. Quando lo rilasciano ?
R. Generalmente Ŕ immediato

D. Mi danno un tesserino ?
R. No. Vi rilasciano un certificato con il vostro C.P.F. che potete ristampare per vostro conto ogni volta che vi serve, direttamente dal sito del "MINISTERIO DA FAZENDA"

D. Quali documenti devo verificare ?
R. Tutti i documenti li abbiamo elencati nella pagina "Documentazione Utile". Spesso il venditore avendo posto in vendita l'immobile ha giÓ provveduto a preparare la documentazione, la matricola, l'atto di proprietÓ, la certificazione negativa di oneri municipali, pagamento IPTU, acqua utenze etc ma consigliamo comunque di riacquisirli nuovamente prima della firma del contratto per maggiore sicurezza.

D. Occorre una autorizzazione per farsi rilasciare questi documenti ?
R. Assolutamente NO. Non esiste nessun tipo di riservatezza. Chiunque pu˛ richiedere, senza addurre nessuna motivazione particolare, tutti i dati, le informazioni, i documenti inerenti la proprietÓ di un immobile agli uffici competenti.

D. Come faccio per procurarmi tutti i documenti di verifica della proprietÓ ?
R. Ci si deve recare presso i vari uffici competenti, (Cartorio etc) o dare mandato ad un incaricato (despachante), che si occupa di produrre i documenti necessari.

D. Come si procede per la compra-vendita ?
R. Si redige un contratto di compravendita tra il venditore ed il compratore. E' richiesta la firma degli interessati e di 2 testimoni

D. Il venditore mi ha proposto di redigere e sottoscrivere 2 contratti : Uno ufficiale con il valore effettivo che abbiamo concordato per l'immobile ed un altro con un valore minore ("catastale"). Cosa significa ? Ŕ legale ?
R. No, non Ŕ legale ma Ŕ una pratica piuttosto comune (che avviene anche in italia) per pagare meno tasse. Il proprietario paga una tassa sul valore dichiarato dell'immobile, ed anche l'acquirente paga una tassa I.T.I.V. per la registrazione dell'atto di circa il 2 % sul valore dichiarato.

D. Il contratto sottoscritto dalle parti Ŕ sufficiente e mi da garanzie legali ?
R. No. Il contratto deve essere registrato per avere validitÓ legale. Per poter rivendicare la proprietÓ Ŕ necessario che il contratto sia registrato. In Brasile si dice : "Quem nŃo registra nŃo Ú dono" [chi non registra non Ŕ proprietario]

D. Dove devo andare per registrare il contratto ?
R. Ci si reca presso il "Cartˇrio do Registro de Imˇveis" localizzato nella stessa giurisdizione della proprietÓ, ma si pu˛ andare anche in un qualsiasi altro Cartorio legalmente autorizzato anche fuori dalla giurisdizione per far registrare l'atto ed il passaggio di proprietÓ nel "Registro Imobiliario".

D. Cosa Ŕ un Cartˇrio do Registro de Imˇveis ?
R. Praticamente Ŕ un ufficio notarile dove ci si reca per registrare l'atto.

D. Cosa Ŕ il "Registro Imobiliario" ?
R. E' un registro dove Ŕ riportato lo stato della proprietÓ immobiliare.


D. Quando mi rilasciano il Titolo di ProprietÓ ?
R. Il Titolo di ProprietÓ viene rilasciato subito dopo la registrazione del contratto presso il Cartorio se il pagamento avviene in unica soluzione oppure al pagamento del saldo in caso di finanziamento o pagamenti rateizzati.

D. Quali spese devo sostenere per tutto il procedimento burocratico ?
R. Una valutazione esatta delle spese Ŕ possibile solo analizzando caso per caso. Solo per dare una idea generale e sommaria : Per il rilascio del C.P.F. nessuna spesa. Per procurarsi i vari documenti di verifica della proprietÓ per proprio conto circa 150 R$. Se si da mandato ad un incaricato (despachante) che provvede ad andare nei vari uffici e produrre per noi la documentazione circa 500/1.500 R$. All'atto della registrazione si paga una tassa governativa I.T.I.V. del 2-3 % circa sul valore dichiarato nel contratto. Altre spese per la registrazione, notaio del cartorio, varie ed eventuali occorre considerare altri 700-1.500 R$ circa. Se la vendita Ŕ avvenuta tramite una agenzia immobiliare Ŕ necessario aver prima chiarito se la commissione di agenzia Ŕ giÓ stata inclusa o meno nel prezzo dell'immobile e generalmente va intorno al 5% del prezzo dell'immobile.

D. Quanto tempo occorre per le pratiche burocratiche e per concludere un acquisto ?
R. Mediamente circa 3/5 giorni anche se burocraticamente sono richiesti 30 giorni.

D. Per poter usufruire dei vostri servizi assistenza e consulenza stipulate un contratto ?
R. Si, stipuliamo un contratto a garanzia dei nostri clienti e della serietÓ, professionalitÓ e metodo con il quale lavoriamo. Stabiliamo congiuntamente "gli obiettivi da raggiungere, i nostri servizi e costi ed ogni altro criterio necessario ad una corretta, chiara, trasparente collaborazione.

D. PerchŔ richiedete il pagamento di una cauzione alla stipula del contratto ?
PerchŔ dal momento dell'assunzione dell'incarico, Pau Brasil« mette in campo tutto il proprio staff, tutte le proprie risorse, conoscenze, tempo, spese ed esperti al fine di raggiungere gli obiettivi prefissati e "pretende" dai propri clienti la stessa serietÓ ed impegno ed assunzione di responsabilitÓ. In questo modo selezioniamo i clienti realmente interessati e determinati a realizzare il proprio investimento dai "perditempo".

D. Salve, mi trovo in vacanza in Brasile, potete darmi il telefono di un vostro collaboratore qui in loco per farmi vedere immobili ?
R. NO !. Tutte le attivitÓ dei nostri consulenti devono essere prima pianificate ed organizzate, come dovrebbe essere il vostro investimento. Pensare di "IMPROVVISARE" un investimento in Brasile in maniera superficiale, approssimativa e "poco seria" vi comporterÓ quasi certamente problemi che non potete neanche immaginare.

D. . . . La prego, oramai sono giÓ qui e volevo vedere degli immobili . . . ?
R. Ci dispiace !. Siamo una agenzia di consulenza immobiliare seria e professionale e mettiamo a disposizione le nostre competenze, conoscenze e le nostre risorse solo a clienti realmente e seriamente interessati a realizzare un investimento. Il nostro modo di lavorare non ammette superficialitÓ, faciloneria ed improvvisazione ne prestiamo gratuitamente la nostra consulenza servizi ed il nostro tempo a Pseudo-Investitori interessati a perdere il loro tempo (ed il nostro) in tour turistici e visite al "mercatino degli immobili".

D. . . . Ma scusi, in Italia vado in una agenzia e loro mi accompagnano a vedere immobili . . . voi in questo modo state perdendo un cliente . . .
R. Appunto, in Italia questo iter Ŕ classico e normale. In Brasile le cose funzionano in maniera differente. Il nostro modus operandi Ŕ frutto di profonda conoscenza ed "ESPERIENZA" diretta del sistema Brasiliano. Conosciamo molto bene questa realtÓ e come Ŕ corretto, sicuro ed efficace muoversi per evitarle problemi. Ci dispiace perderla come cliente ma la nostra etica professionale, serietÓ, correttezza e professionalitÓ Ŕ molto pi¨ importante.

QUANTO SOPRA NON PUO' CERTO ESSERE COMPLETO ED ESAUSTIVO, ED HA COME INTENTO QUELLO DI DARE ALMENO ALCUNI PICCOLI ELEMENTI E SPUNTI DI RIFLESSIONE A COLORO CHE SI AVVICINANO PER LA PRIMA VOLTA A QUESTO TIPO DI INVESTIMENTO O DESIDERANO ACQUISTARE "LA CASA DEI PROPRI SOGNI IN BRASILE."

Pau Brasil® E' A VOSTRA DISPOSIZIONE PER APPROFONDIRE OGNI ASPETTO NECESSARIO ED AIUTARVI NELL'INVESTIMENTO, REALIZZANDO IL VOSTRO SOGNO DI POSSEDERE UN IMMOBILE IN BRASILE IN TOTALE SICUREZZA E TRANQUILLITA'.






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